楼市一周报 | 金九银十首周竟0项目获批、0项目开盘

摘要: 上周新房成交589套,环比↑17.8%;面积共计59264平,环比↑15.1%;\x0a成交均价环比↓0.03%,为54682元/平。

点击上方“深圳中原研究中心”可以订阅哦



导 览


信贷利率越来越紧,新房均价连续11个月下跌。


上周新房市场无项目获批,无项目开盘,由于国土局备案数据的滞后,上周一手成交量环比↑17.8%,价格依旧稳定。


二手方面,业主报价下跌6.1%,市场整体继续下滑。




宏观点评


2017年8月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示,CPI环比上涨0.4%,同比上涨1.8%;PPI环比上涨0.9%,同比上涨6.3%。



宝安区正规划建设“一街道一特色产业园区”;


信贷收紧首套房贷利率上浮,深圳新房均价连跌11个月;


今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。


首付贷等违规行为料再遭“严打”;部分消费贷或暗中涌向房地产市场。




土地成交


上周有一宗土地交易,竞得人为深圳普门科技有限公司。



批售情况

上周无项目获得批售



开盘监测


上周无项目开盘。


一手住宅成交周走势

上周新房成交589套,环比↑17.8%;面积共计59264平,环比↑15.1%

成交均价环比↓0.03%,为54682元/平。





一手住宅成交 TOP10

 09.04-09.10


二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1281套,环比↓4.26%;成交面积107899平,环比↓6.75%

成交均价环比↓0.4%,为52811元/平。




一二手月度走势

截至9月10日,9月全市一手住宅累计成交904套,成交均价54436/

二手住宅累计成交1562套,成交均价52811元/平。




一手商办成交周走势

一手商业成交144套,共1.17万平,套数环比↓22.58%,面积环比↓10.24%

一手办公成交116套,共0.80万平,套数环比↓31.76%,面积环比↓30.23%。



二手商办成交周走势 

二手商业成交212套,共计8204平,套数环比↑50.35%,面积环比↑32.08%

二手办公成交13套,共计2095平,套数环比↓68.29%,面积环比↓63.88%。


经理指数

上周深圳中原经理指数58.53%,环比下降1.91%。经理指数虽然较上周有所下滑,但总体对市场价格看平的占大多数。


报价指数

上周深圳中原报价指数37.11%,继上周明显上升后回落至下滑区间,环比下跌6.1%


各区报价和报价调整情况


从区域来看,36周福田、罗湖区报价都有小幅上升,其余五区报价普跌。


从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大,跌幅在-5%%~-1%区间的仍占大多数。


各片区业主报价跌幅榜


市场预期

上周新房市场无项目获批,无项目开盘,但是在售楼盘周末节日活动的带动,访客量较高,后期成交或将逐步回升。


上周二手市场业主信心不足,预期在贷款利率上涨,相关租赁政策的刺激下,业主报价在短期内不会有较为明显的回升。


精彩推荐

楼市一周报 | 近9周来,福田报价首次下降



权威解读:深圳发展住房租赁市场意见




请猛戳右边二维码





公众号ID

szzy-yj

定期不定期楼市报告,关注领干货


首页 - 深圳中原研究中心 的更多文章: